السلام عليكم ورحمة الله وبركاته للجادين والباحثين عن الإستثمار المستقبلي. العقار التالي من المالك مباشرة وسيتم التفاوض النهائي مع المالك في حالة الجدية التامة. نوع العقار: مبنى سكني تجاري (العمر تقريبا 7 سنوات). مساحة الأرض: 400 م. المرحلة: المعبيلة جنوب المرحلة الثالثة (الثامنة سابقا). مساحة البناء: 800 م نسبة البناء بالأرض: 100%. يتكون المبنى من : طابقين أثنين + غرفة علوية. الطابق الأرضي: يوجد ثمان محلات بمساحات و أحجام مختلفة وواجهات مختلفة (حاليا 3 محلات مؤجرة) وجاري البحث عن مستأجرين للمحلات المتبقية (توجد مفاوضات جارية). الطابق الأول: يوجد أربع شقق (كل شقة عبارة عن صالة واسعة + غرفة ماستر + غرفة بدورة مياة مشتركة مع الصالة + مطبخ مضاف إليه مخزن أو مستودع صغير) وحاليا أحد الشقق مؤجرة لصالون نسائي وشقة لإستخدام سكني و 2 شقق تحت عملية التأجير. توجد بالسطح غرفة مع دورة مياة للإستخدام العام ( مثل غرفة حارس أو غرفة خدمات أو حتى يمكن تأجيرها). متوسط الدخل الحالي للمبنى: 1060 ريال عماني تقريبا. متوسط الدخل المتوقع: 2000 ريال عماني أو أكثر مع زيادة القوه الإيجارية. مميزات الموقع: - المبنى يقع على أرض سكني تجاري تمتاز بأنها سوبر كورنر وتقع ضمن مخطط سكني مأهول وكثيف بالسكان والخدمات. - الموقع من ضمن المنطقة المركزية للأراضي التجارية بالمنطقة بحيث أنها واجهة للتسوق وتسهيل الخدمات للعديد من المراحل المجاورة. - الأرض تتميز عن غيرها من القطع بأنها مفتوحة من ثلاث جهات ويقابلها أرض مخصصة للمواقف بشكل تام ويوجد خلفها مخطط لإنشاء مرفق عام للمنطقة (قد يكون مدرسة أو منتزة). - من مميزات الموقع المهمة وجود جامع كبير مباشرة مقابل المبنى (حاليا قيد الإنشاء في مراحل متقدمة). - سهولة الوصول إلى الموقع بحكم أنه من ضمن المواقع التجارية النشطة بالمنطقة. مميزات المبنى: - المبنى يقع على أرض سوبر كورنر مفتوحة على ثلاث جهات مما يتيح فرصة إستخدام ثلاث واجهات للمبنى. - من أهم مميزات المبنى أنه مجهز بقاعدة بنيان وأساس لعمل أكثر 6 طوابق لو تم السماح بذلك مستقبلا. - الإرتفاع المسموح للمبنى حاليا (أرضي + أربعة طوابق). - المبنى مهيأ لإضافة المصعد الكهربائي في حالة الرغبة في إضافة أدوار عليا و تركيب المصعد لخدمة الأدوار العلويه. السعر المطلوب والنهائي: 250,000 ألف ريال عماني وفق الله الجميع لكل خير. المساحة (م٢) 800 عدد الطوابق ٣